Ναι. Δεν απαιτείται ο αγοραστής να είναι κάτοικος Ελλάδας. Για ορισμένες παραμεθόριες περιοχές μπορεί να απαιτείται ειδική άδεια για υπηκόους τρίτων χωρών, γι’ αυτό το νομικό καθεστώς του ακινήτου ελέγχεται πριν από την κράτηση.

Η συνήθης διαδικασία περιλαμβάνει την έκδοση ελληνικού ΑΦΜ, την επιλογή ακινήτου, τον νομικό και τεχνικό έλεγχο, την υποβολή δήλωσης και πληρωμή φόρου μεταβίβασης, την υπογραφή του συμβολαιογραφικού εγγράφου και την καταχώριση στο Ελληνικό Κτηματολόγιο.

Ο βασικός φόρος μεταβίβασης ακινήτου είναι 3% επί της φορολογητέας αξίας, με επιπλέον δημοτική εισφορά επί του φόρου. Τα έξοδα συμβολαιογράφου, καταχώρισης, δικηγόρου, μηχανικού και άλλων επαγγελματιών υπολογίζονται χωριστά. Το συνολικό κόστος εξαρτάται από το ακίνητο και τη δομή της συναλλαγής.

Ο ιδιοκτήτης δηλώνει το ακίνητο στο έντυπο Ε9 και καταβάλλει ετησίως ΕΝΦΙΑ. Υπολογίζονται επίσης λογαριασμοί κοινής ωφέλειας, κοινόχρηστα, ασφάλιση και φόρος εισοδήματος όταν το ακίνητο εκμισθώνεται.

Το όριο των €800.000 ισχύει στην ευρύτερη Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και σε νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων. Στις υπόλοιπες περιοχές ισχύει όριο €400.000. Η βασική διαδρομή απαιτεί κατά κανόνα ένα ακίνητο τουλάχιστον 120 m². Ειδικό όριο €250.000 μπορεί να εφαρμοστεί σε επιλέξιμες μετατροπές επαγγελματικών χώρων σε κατοικίες ή σε αποκατάσταση διατηρητέων κτιρίων, εφόσον πληρούνται όλες οι νόμιμες προϋποθέσεις.

Η άδεια χορηγείται συνήθως για πέντε έτη και ανανεώνεται όσο διατηρείται η επιλέξιμη επένδυση. Επιτρέπει διαμονή στην Ελλάδα και ταξίδια στη ζώνη Σένγκεν, χωρίς απαίτηση συνεχούς διαμονής για την ανανέωση. Η ένταξη μελών οικογένειας εξετάζεται βάσει των ισχυόντων κανόνων. Η αγορά ακινήτου δεν παρέχει αυτόματα ιθαγένεια.

Η μακροχρόνια μίσθωση είναι γενικά δυνατή. Τα ακίνητα που χρησιμοποιούνται σε νέες αιτήσεις Golden Visa δεν επιτρέπεται να λειτουργούν ως βραχυχρόνιες μισθώσεις. Το μοντέλο αξιοποίησης πρέπει να ελέγχεται πριν από την αγορά ανάλογα με την κατηγορία του ακινήτου και τους ισχύοντες κανόνες.

Πολλά στάδια μπορούν να γίνουν με συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο, όπως η έκδοση ΑΦΜ, οι έλεγχοι, η υπογραφή και η καταχώριση. Ενδέχεται να απαιτείται προσωπική παρουσία για τραπεζικές διαδικασίες, βιομετρικά στοιχεία και ορισμένα στάδια της μεταναστευτικής αίτησης.

Η Αθήνα και η Αττική προσφέρουν ζήτηση όλο το έτος και ρευστότητα, η Θεσσαλονίκη αστική και φοιτητική ζήτηση, ενώ τα νησιά και οι παραθαλάσσιες περιοχές ταιριάζουν σε προσωπική χρήση και εποχικές στρατηγικές. Ο χρόνος εξαρτάται από τα έγγραφα, τον έλεγχο, τα κτηματολογικά στοιχεία και τον τρόπο πληρωμής.