Αττική, Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Σαντορίνη και μεγάλα νησιά
ΑΔΕΙΑ ΔΙΑΜΟΝΗΣ ΜΕΣΩ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Golden Visa Ελλάδας: σαφής διαδρομή προς την άδεια διαμονής
Ισχύοντα όρια, προϋποθέσεις ακινήτου και πρακτικό πλάνο — με έλεγχο κινδύνων πριν από οποιαδήποτε προκαταβολή.
οι υπόλοιπες περιοχές της Ελλάδας
επιλέξιμη αλλαγή χρήσης ή αποκατάσταση διατηρητέου
με δυνατότητα ανανέωσης υπό τις νόμιμες προϋποθέσεις
ΕΠΙΛΟΓΗ ΔΙΑΔΡΟΜΗΣ
Το όριο εξαρτάται από την κατηγορία του ακινήτου
Για τις βασικές κατηγορίες €800.000 και €400.000 απαιτείται κατά κανόνα ένα ακίνητο κύριας επιφάνειας τουλάχιστον 120 m². Το ειδικό όριο €250.000 δεν αφορά οποιοδήποτε φθηνότερο ακίνητο: απαιτεί επιλέξιμη αλλαγή χρήσης σε κατοικία ή διατηρητέο κτίριο με νόμιμες υποχρεώσεις αποκατάστασης.
Περιοχές υψηλής ζήτησης
Αττική, Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης, Μύκονος, Σαντορίνη και νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων.
Κατά κανόνα ένα ακίνητο τουλάχιστον 120 m².Υπόλοιπη Ελλάδα
Ηπειρωτικές και νησιωτικές περιοχές εκτός της αυξημένης ζώνης. Η ακριβής διοικητική θέση ελέγχεται πριν από κράτηση.
Κατά κανόνα ένα ακίνητο τουλάχιστον 120 m².Ειδική κατηγορία
Επιλέξιμη αλλαγή χρήσης σε κατοικία ή διατηρητέο κτίριο προς αποκατάσταση, με ενισχυμένο νομικό και τεχνικό έλεγχο.
Εξαίρεση και όχι γενικός ελάχιστος προϋπολογισμός.Η ΑΓΟΡΑ ΤΟ 2026
Τι δείχνουν τα νεότερα επίσημα στοιχεία
Η Τράπεζα της Ελλάδος καταγράφει συνεχιζόμενη άνοδο τιμών, με επιβράδυνση σε επίπεδο χώρας σε σχέση με το 2025. Η ποιότητα του ακινήτου και η μικροτοποθεσία αποκτούν ακόμη μεγαλύτερη σημασία.
Ελλάδα
ετήσια μεταβολή τιμών διαμερισμάτων στο Α΄ τρίμηνο 2026
Αθήνα
μεταβολή τιμών διαμερισμάτων
Θεσσαλονίκη
μεταβολή τιμών διαμερισμάτων
Λοιπές περιοχές
μεταβολή τιμών διαμερισμάτων
Άποψη ASTERION: η Golden Visa είναι πρωτίστως στρατηγική διαμονής και ακίνητης περιουσίας. Η παλαιότερη άνοδος δεν εγγυάται μελλοντική απόδοση· αξιολογούνται ρευστότητα, νομιμότητα, συνολικό κόστος, χρήση και σχέδιο ανανέωσης.
ΤΙ ΠΡΟΣΦΕΡΕΙ
Δικαιώματα και βασικοί περιορισμοί
Άδεια πέντε ετών
Μπορεί να ανανεώνεται όσο διατηρείται η επιλέξιμη επένδυση και πληρούνται οι ισχύουσες προϋποθέσεις.
Διαμονή στην Ελλάδα
Υποστηρίζει διαμονή στην Ελλάδα και σύντομα ταξίδια στη ζώνη Σένγκεν βάσει των εφαρμοστέων κανόνων.
Επιλέξιμη οικογένεια
Μπορούν να καλυφθούν επιλέξιμα μέλη οικογένειας. Η σύνθεση και τα δικαιολογητικά ελέγχονται πριν από την αίτηση.
Όχι αυτόματη ιθαγένεια
Η αγορά και η Golden Visa δεν παρέχουν αυτόματα ελληνική ιθαγένεια.
Περιορισμός μίσθωσης
Ακίνητο νέας αίτησης Golden Visa δεν μπορεί να λειτουργεί ως βραχυχρόνια μίσθωση.
Δεν είναι άδεια εργασίας
Δεν ισοδυναμεί με συνήθη άδεια εξαρτημένης εργασίας· τα επαγγελματικά σχέδια θέλουν χωριστό έλεγχο.
ΒΗΜΑ ΠΡΟΣ ΒΗΜΑ
Από τον αρχικό έλεγχο στην κάρτα διαμονής
- 01
Καθορισμός στόχου
Οικογένεια, προϋπολογισμός, τοποθεσία, χρόνος, προσωπική χρήση και ιδιοκτησιακή στρατηγική.
- 02
Επιλογή κατηγορίας
Αντιστοίχιση της διαδρομής €800.000, €400.000 ή €250.000 στα δεδομένα του πελάτη.
- 03
Απόκτηση ΑΦΜ
Έκδοση ελληνικού φορολογικού αριθμού και, όπου χρειάζεται, συμβολαιογραφικού πληρεξουσίου.
- 04
Έλεγχος ακινήτου
Δικηγόρος, μηχανικός και συμβολαιογράφος ελέγχουν τίτλο, βάρη, άδειες, επιφάνεια, χρήση και επιλεξιμότητα.
- 05
Πλήρης προϋπολογισμός
Φόροι, συμβολαιογράφος, εγγραφή, νομικός και τεχνικός έλεγχος, ασφάλιση, συντήρηση και εργασίες.
- 06
Ολοκλήρωση αγοράς
Αποδεκτός τρόπος πληρωμής, συμβόλαιο και καταχώριση στο Κτηματολόγιο.
- 07
Προετοιμασία αίτησης
Έγγραφα επενδυτή και οικογένειας, ασφάλιση, μεταφράσεις και απόδειξη επένδυσης.
- 08
Βιομετρικά και απόφαση
Υποβολή και προσωπικές διαδικασίες. Ο χρόνος εξαρτάται από τον φάκελο και τον φόρτο της διοίκησης.
- 09
Σχέδιο ανανέωσης
Διατήρηση αποδεικτικών και συμμόρφωση με τους περιορισμούς πριν από την πενταετία.
ΠΡΙΝ ΑΠΟ ΠΡΟΚΑΤΑΒΟΛΗ
Έλεγχοι που δεν παραλείπονται
Μια καλή παρουσίαση δεν αρκεί. Το ακίνητο πρέπει να εξυπηρετεί τον πελάτη, να είναι νομικά και τεχνικά καθαρό και να εντάσσεται στη σωστή κατηγορία.
- κτηματολογικός αριθμός και αλυσίδα τίτλων
- υποθήκες, κατασχέσεις, δουλείες και λοιπά βάρη
- οικοδομική άδεια και πραγματική διαρρύθμιση
- επίσημη επιφάνεια και κανόνας 120 m² όπου ισχύει
- επιτρεπόμενη χρήση και νομιμότητα αλλαγής χρήσης
- καθεστώς διατηρητέου και υποχρεώσεις αποκατάστασης
- σωστή γεωγραφική ζώνη €800.000 ή €400.000
- επιτρεπόμενο μοντέλο μίσθωσης
- συνολικό κόστος κατοχής και ρευστότητα μεταπώλησης
Μην καταβάλλετε μη επιστρέψιμη προκαταβολή πριν από ανεξάρτητη επιβεβαίωση της επιλεξιμότητας. Οι κανόνες και η διοικητική πρακτική μπορεί να αλλάξουν.
FAQ
Συχνές ερωτήσεις για τη Golden Visa Ελλάδας
01Ποιος μπορεί να υποβάλει αίτηση;
Το πρόγραμμα αφορά επιλέξιμους πολίτες τρίτων χωρών που πραγματοποιούν νόμιμη επένδυση και πληρούν τις μεταναστευτικές προϋποθέσεις.
02Μπορώ να συνδυάσω πολλά ακίνητα για €400.000 ή €800.000;
Οι βασικές νέες διαδρομές απαιτούν κατά κανόνα ένα ακίνητο. Η δομή πρέπει να επιβεβαιώνεται πριν από υπογραφή.
03Απαιτούνται πάντα 120 m²;
Ο κανόνας συνδέεται με τις βασικές κατηγορίες €800.000 και €400.000. Οι ειδικές περιπτώσεις €250.000 έχουν διαφορετικές προϋποθέσεις.
04Κάθε επαγγελματικός χώρος μπορεί να μετατραπεί με €250.000;
Όχι. Η αλλαγή χρήσης πρέπει να είναι νόμιμη και ολοκληρωμένη σύμφωνα με τις απαιτήσεις, με πλήρη τεχνικό έλεγχο.
05Επιτρέπεται βραχυχρόνια μίσθωση;
Τα ακίνητα νέων αιτήσεων Golden Visa δεν επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται για βραχυχρόνια μίσθωση.
06Απαιτείται μόνιμη διαμονή;
Η συνεχής διαμονή γενικά δεν αποτελεί όρο ανανέωσης της επενδυτικής άδειας, αλλά η ανανέωση και η ιθαγένεια είναι διαφορετικά θέματα.
07Ποια μέλη οικογένειας καλύπτονται;
Καλύπτονται επιλέξιμα μέλη, αλλά η ηλικία, η συγγένεια και τα δικαιολογητικά πρέπει να ελεγχθούν πριν από την αγορά.
08Παρέχει δικαίωμα εργασίας;
Δεν είναι συνήθης άδεια εξαρτημένης εργασίας. Απαιτείται ξεχωριστή νομική ανάλυση για επαγγελματικά σχέδια.
09Πώς ανανεώνεται;
Η πενταετής άδεια μπορεί να ανανεώνεται όσο διατηρείται η επιλέξιμη επένδυση και πληρούνται οι όροι.
10Μπορώ να πουλήσω το ακίνητο;
Η πώληση μπορεί να αφαιρέσει τη βάση ανανέωσης. Οι συνέπειες πρέπει να αξιολογηθούν πριν από τη διάθεση.
11Είναι εγγυημένη η απόδοση;
Όχι. Η προηγούμενη άνοδος δεν εγγυάται μελλοντική τιμή ή μίσθωμα. Αναλύονται ποιότητα, κόστος, περιορισμοί και ρευστότητα.
12Μπορεί η αγορά να γίνει εξ αποστάσεως;
Πολλά στάδια γίνονται με συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο, αλλά τα βιομετρικά και ορισμένες διαδικασίες μπορεί να απαιτούν παρουσία.
Έλεγχος 11 Αυγούστου 2026
Επίσημες πηγές
- Greek Ministry of Migration and Asylum — Golden Visa ↗
- Greek Ministry of Economy and Finance — current property thresholds ↗
- Bank of Greece — residential property prices, Q1 2026 ↗
Το υλικό είναι ενημερωτικό και δεν αντικαθιστά εξατομικευμένη νομική, φορολογική ή μεταναστευτική συμβουλή.
ΠΡΟΣΩΠΙΚΗ ΑΝΑΛΥΣΗ
Λάβετε το πλάνο Golden Visa
Περιγράψτε τον στόχο σας και θα αντιστοιχίσουμε προϋπολογισμό, τοποθεσία, οικογένεια και κατηγορία ακινήτου.
office@asteriongreece.estate